Vad är ett gåvobrev för bostadsrätt?

Ett gåvobrev är ett juridiskt dokument som skrivs för att bevisa att någonting av stort värde har getts bort i gåva. När du ger bort en bostadsrätt som gåva ska du alltid upprätta ett skriftligt gåvobrev. Kravet finns för att öka tryggheten både för dig som ger gåvan och för den som tar emot den, och utan gåvobrev anses gåvan ogiltig.

Precis som du behöver ett gåvobrev när du ger bort en bostadsrätt, gäller samma sak för gåva av fastighet. En bostadsrätt är dock inte detsamma som en fastighet. En fastighet är enkelt uttryckt mark och allt som är byggt på den, medan en bostadsrätt representerar en andel i en bostadsrättsförening. Om du funderar på att ge bort en fastighet i gåva finns det andra saker att tänka på. Läs om det här!

Kriterier vid gåva av bostadsrätt

• Gåvobrevet ska vara skriftligt.
• Gåvobrevet ska innehålla uppgifter om gåvogivaren och gåvotagaren. 
• Gåvobrevet ska undertecknas av både gåvogivaren och gåvotagaren.
• Gåvobrevet ska förtydliga att överlåtelsen är just en gåva och inte ett köp eller byte.
• Gåvobrevet ska innehålla information om gåvan.
• Gåvobrevet ska innehålla information om eventuella villkor eller begränsningar.
• Bostadsrättsföreningen måste meddelas och godkänna ägarbytet.

Skapa ditt Gåvobrev med Jurio

Med Jurio är det enkelt och smidigt att skapa ett gåvobrev för när du ska ge bort en bostadsrätt. I vårt smarta formulär får du svara på samma frågor som en traditionell jurist skulle ställt. Du kan ange att du ger bort hela eller en del av bostadsrätten och du kan välja upp till fyra gåvotagare. Du kan också ställa upp särskilda villkor för gåvan, till exempel att du ska ha viss nyttjanderätt eller att gåvan ska vara enskild egendom.

Gåvobrevet anpassas efter din situation och vi guidar dig genom hela processen. Dessutom sparar du tusenlappar i jämförelse med priset hos en traditionell advokat!

Skapa ett Gåvobrev 

Mall: Det innehåller Jurios gåvobrev för bostadsrätt

1. Gåvogivaren och gåvotagaren

Vem eller vilka är det som ger bort bostadsrätten och vem eller vilka är det som tar emot den? Det är något av det första som bör stå i gåvobrevet. I Jurios gåvobrev kan du ange upp till 2 gåvogivare och upp till 4 gåvotagare.

2. Gåvan, alltså bostadsrätten

Sedan behöver gåvan, i det här fallet bostadsrätten, specificeras. Här uppger du bostadsrättsföreningens namn, det interna lägenhetsnumret och i vilken kommun bostadsrätten är belägen.

3. Gåvoandel

Något av det mest centrala för gåvobrevet är att skriva in hur stor andel av bostadsrätten som ges bort och hur mycket gåvan är värd. Ska du ge bort hela din ägarandel, eller kanske hälften eller en tredjedel?

Ibland kan det vara lite krångligt att räkna ut hur mycket gåvan är värd, speciellt om du ger bort en del av bostadsrätten eller inte äger hela bostadsrätten själv. När du upprättar ditt gåvobrev med Jurio får du hjälp att räkna ut värdet.

4. Ersättning för gåvan?

Av olika anledningar kan en gåvogivare vilja att gåvotagaren ska betala en symbolisk summa för gåvan. I Jurios gåvobrev kan du skriva in att gåvogivaren ska få ersättning för gåvan, antingen i form av pengar eller ett skuldebrev. Tänk på att det kan få skattekonsekvenser att ge bort en bostadsrätt. Här kan du läsa mer om skatt vid gåva av bostadsrätt.

5. Särskilda villkor

I gåvobrev kan du skriva in vissa juridiska förtydliganden och villkor. Med Jurios gåvobrev kan du skriva in följande:

• Att gåvan ska, eller inte ska, vara förskott på arv
• Att gåvan inte får säljas, bytas eller ges vidare (överlåtelseförbud)
• Att vissa personer ska ha förköpsrätt om bostadsrätten säljs
• Att du ska ha rätt att fortsätta använda bostadsrätten även om du gett bort den (nyttjanderätt)
• Att bostadsrätten ska vara enskild egendom

Vill du läsa mer om särskilda villkor i gåvobrev kan du göra det här.

6. Underskrift

Nu återstår bara att gåvogivaren och gåvotagaren undertecknar gåvobrevet. Tänk på att bostadsrättsföreningen måste godkänna den nya ägaren. Sedan är det klart!

Några saker att överväga

Ska lånet övertas vid gåva av bostadsrätt? 

Ofta lånar vi pengar för att kunna köpa en bostadsrätt. Har du som gåvogivare ett lån på den bostadsrätt du vill ge bort bör du och gåvans mottagaren först bestämma ifall också lånet ska överlåtas till den nya ägaren. För att lånet ska kunna övertas av gåvotagaren måste ni få tillstånd från banken.

Ska gåvan bli gåvotagarens enskilda egendom? 

Utan villkor om enskild egendom riskerar gåvan att betraktas som giftorättsgods eller samboegendom. Då kommer gåvotagaren behöva dela med sig av gåvans värde i en bodelning. När gåvan är en bostadsrätt, som ofta har ett mycket högt värde, kan det få allvarliga ekonomiska konsekvenser för gåvotagaren.

Ofta vill gåvogivaren försäkra sig om att gåvotagaren får behålla gåvan i framtiden. I ett gåvobrev kan du därför skriva att gåvan ska vara gåvotagarens enskilda egendom. Då kommer gåvotagaren behålla gåvan för sig själv, även vid skilsmässa eller upphörande av samboskap.

Skatt vid gåva av bostadsrätt

Gåvoskatt och arvsskatt finns inte längre, men skatt kan ändå bli aktuellt om gåvotagaren till exempel köper till underpris eller tar över ett lån. Här kan du läsa mer om hur och när överlåtelsen av en bostadsrätt beskattas.

Kom ihåg bostadsrättsföreningen

Gåvan blir ogiltig om gåvotagaren inte godtas som medlem i bostadsrättsföreningen. De krav som ska uppfyllas för att föreningen ska godkänna eller förvägra medlemskap går att läsa om i bostadsrättsföreningens stadgar. Villkoren kan skilja sig åt bostadsrättsföreningar emellan, men det ska föreligga särskilda skäl för att en förening ska kunna förvägra någon medlemskap. Ett vanligt stadgevillkor är till exempel att den som söker medlemskap i föreningen ska använda sin lägenhet för permanent boende.