Kan ett omyndigt barn få en fastighet i gåva?
Vill du stötta ditt barn ekonomiskt vid köp av första bostaden? När du ger fastigheter och bostadsrätter i gåva finns en hel del att överväga – särskilt när gåvotagaren är omyndig.
Pris: 599:-
Inkl. moms
Spara 3 900 kr
Jämfört med traditionell advokat
10 min.
I uppskattad tid
En fastighet är en typ av fast egendom. Enligt svensk lag så syftar begreppet fastighet på avgränsad mark, som det kan finnas ett hus eller någon annan typ av byggnad ovanpå. Det kan även vara en tom tomt. Vill du istället ge bort en lägenhet till ditt barn? Läs om vad som gäller i vår artikel ge en bostadsrätt som gåva till barn.
När en fastighet får en ny ägare måste ägarbytet registreras hos Lantmäteriet, och beviset på ägarbytet ska vara bevittnat och signerat för hand. Med andra ord finns en hel del krav på hur ägarbyten för fastigheter ska gå till.
Ett gåvobrev är ett juridiskt dokument som skrivs för att bevisa att någonting har bytt ägare – och att det var just en gåva, snarare än ett köp eller lån. När någonting värdefullt ges i gåva är det alltid en bra idé att skriva ett gåvobrev, och ibland är det dessutom ett krav enligt lag.
Jurios gåvobrev för fastighet och bostadsrätt kan bara användas när du vill ge en bostadsrätt eller en fastighet till myndiga personer – inte till omyndiga barn. Vill du ge en bostadsrätt eller en fastighet till ett omyndigt barn rekommenderar vi att du vänder dig till en traditionell jurist.
Förutom gåvans värde är följande faktorer avgörande för att bestämma huruvida du behöver skriva ett gåvobrev eller inte:
Om du vill ge bort en fastighet i gåva måste du skriva ett gåvobrev. Annars blir gåvan inte juridiskt giltig. Gåvobrevet ska innehålla information om vilken fastighet det är som överlåts, hur stor del som ska överlåtas och vem som är gåvogivare respektive gåvotagare. I Sverige är gåvor skattefria men det finns situationer där gåvogivaren eller gåvotagaren kan behöva betala skatt.
Läs mer om skatt vid gåva av fastighet.
Barn under 18 år räknas som omyndiga. Det innebär bland annat att de inte kan ingå avtal och inte heller råda över sin egen egendom. Det är istället deras vårdnadshavare som har ansvar för barnets tillgångar.
Inom juridiken spelar det stor roll om en person är myndig eller ej. Flera lagar har särskilda regler för omyndiga personer, och lagen som bestämmer över gåvor är ett exempel på en sådan. När man ger bort en fastighet till en omyndig person behöver barnet ha en förmyndare.
Om barnet inte uppnått tillräckligt hög förståelsenivå för att förstå värdet av gåvan måste någon företräda barnet. Upp till 18 års ålder är det vanligtvis föräldrarna (vårdnadshavarna) som företräder barnet i egenskap av förmyndare. När två föräldrar är vårdnadshavare ska de gemensamt bestämma hur barnets tillgångar ska tas hand om.
Föräldrar som vill ge bort en fastighet eller en del av en fastighet till sitt barn kan inte samtidigt företräda barnet som förmyndare. Det måste vara en utomstående. Vid gåva av fastighet till en omyndig person är denne utomstående en god man. Ansökan om god man ska skickas till kommunens överförmyndare, som utser en god man för att företräda barnet. En överförmyndare är en person i varje kommun som har ansvar för alla goda män i kommunen. Läs mer om vad ansökan ska innehålla och hur den skickas in.
Den gode mannen företräder barnet vid mottagandet av gåvan. Uppdraget kommer enbart att gälla för just gåvan och inte några andra rättshandlingar som gäller barnet. När gåvan är mottagen måste den gode mannen skicka in en ansökan till överförmyndaren om att den ska samtycka till gåvan. Om överförmyndaren inte ser några problem med att fastigheten ges bort går gåvan igenom.
Syftet med ansökan är att man har velat skydda personer som har en god man som helt eller delvis förvaltar egendom åt dem. Överförmyndaren är som ett extra skydd för barnet, överförmyndaren kontrollerar så att den gode mannen har gjort rätt. I regel samtycker överförmyndaren till förvärvet när det gäller fastigheter, det är främst om överförmyndaren skulle se ägandet som något väldigt betungande för barnet som samtycke inte ges.
Inom tre månader från det att gåvan byter ägare ska ni skicka in en ansökan om lagfart hos Lantmäteriet. På Lantmäteriets hemsida finns en blankett för ansökan, som tillsammans med gåvobrevet (originalhandlingen) skickas till Lantmäteriet.
När gåvan väl är fullbordad och det omyndiga barnet är ägare till fastigheten så ska överförmyndaren, så länge gåvotagaren är omyndig, utöva kontrollerad förvaltning. Det innebär att överförmyndaren utövar tillsyn och kontroll för att skydda egendomen, genom att exempelvis varje år begära in en årsräkning av föräldrarna. I årsräkningen ska föräldrarna ange:
Överförmyndaren kan också närmare bestämma vilka uppgifter årsräkningen ska innehålla utöver dessa punkter.
Om du som gåvogivare vill att några specifika villkor ska följa med gåvan ska dessa skrivas in i gåvobrevet. Det finns flera villkor som är vanliga att ha med, här listar vi de vanligaste.
Gåvor kan förenas med villkor. Det är inget måste, men kan kännas som en trygghet för gåvogivaren. Det är exempelvis ganska vanligt att ge en gåva med villkor om att den ska vara enskild egendom. Då säkerställer du att gåvan stannar hos gåvotagaren, oavsett vad som händer i framtiden.
När en förälder ger en gåva av större värde till sitt barn så ses gåvan i regel som förskott på arv. För att gåvan inte ska räknas som förskott måste det uttryckligen stå som ett villkor i gåvobrevet.
Om ni till exempel ger bort ert sommarhus till barnen så kan ni skriva in ett villkor om nyttjanderätt – vilket betyder att ni som gåvogivare har rätt att nyttja sommarstugan trots att ni inte äger den.
Gåvobrev är en handling som bevisar att egendom – såsom pengar, aktier, fordon eller smycken – har överlåtits som gåva. I de flesta fall behövs inte gåvobrev för att en gåva ska vara giltig, förutom när det gäller just gåva av fastighet och bostadsrätt. Men det är alltid bra att ha ett gåvobrev – för att bevisa att gåvan är just en gåva.
I de allra flesta fall kan barn motta gåvor trots att de är omyndiga. Skulle det vara en gåva av ett större värde brukar man säga att barnet kan ta emot gåvan om hen förstår gåvans innebörd. I vissa fall krävs dock att en god man förordnas som kan företräda det omyndiga barnet och ta emot gåvan för dennes räkning.
När du ger bort en fastighet eller en bostadsrätt i gåva, är ett skriftligt gåvobrev ett krav. Det används för att ansöka om lagfart för fastigheten. För bostadsrätt används gåvobrevet för att visa för bostadsrättsföreningen att en överlåtelse har skett.
Ja, men då finns det vissa krav som måste vara uppfyllda, bland annat måste ett gåvobrev upprättas. När någon annan än barnets förmyndare ger gåvan krävs överförmyndarens samtycke för att barnets föräldrar ska få ta emot gåvan i barnets ställe. Om gåvan är hela eller delar av en fastighet ser gåvobrevet lite annorlunda ut eftersom lagen ställer lite högre krav på sådana gåvor.
Om det är förmyndaren som ger gåvan måste en god man förordnas, som företräder barnet och tar emot gåvan för barnets räkning.
I ett gåvobrev kan man ställa villkor om särskild överförmyndarkontroll, vilket innebär att pengarna placeras på ett överförmyndarspärrat bankkonto. Det är endast med samtycke från överförmyndaren som pengarna får tas ut eller placeras annorlunda.
För gåvor som överstiger åtta prisbasbelopp, alltså 458 400 kronor (ett prisbasbelopp år 2024 är 57 300 kronor), är det obligatoriskt med en överförmyndarspärr.
När du ger ditt barn eller barnbarn en gåva räknas det typiskt sätt som förskott på arv. En gåva till en bröstarvinge räknas inte som förskott på arv om: