Vad är ett samäganderättsavtal?

Har ni köpt en bostadsrätt tillsammans, eller kanske ärvt en sommarstuga gemensamt? När flera personer äger en bostadsrätt eller fastighet ihop har de ett samägande. Enligt lagen om samäganderätt behöver ni som samäger något vara överens i så gott som alla beslut som rör egendomen. Det kan vara både omständligt och tidskrävande att få till ett samtycke inför varje litet beslut.

Genom att skriva ett samägandeavtal (eller samäganderättsavtal som det också kallas) kan ni själva bestämma hur er egendom ska förvaltas. Med Jurios samäganderättsavtal kan ni bland annat bestämma vad som ska gälla för den löpande förvaltningen och under vilka perioder varje delägare får nyttja egendomen.

Innehåll i ett samäganderättsavtal

Jurios samäganderättsavtal innehåller bland annat följande punkter:

1. Parterna, egendomen och ägarandelarna
2. Nyttjande
3. Uthyrning
4. Löpande förvaltning
5. Underhåll och kostnader
6. Försäljning av egendomen
7. Underskrifter

1. Parterna, egendomen och ägarandelarna

Vilka är det som samäger fastigheten eller bostadsrätten? I samäganderättsavtalet behöver ni skriva in vilka ni är och vad det är ni samäger. Ni bör också skriva in hur stor andel av fastigheten eller bostadsrätten ni äger vardera.

Det ska tydligt framgå i avtalet vad det är för egendom ni samäger. Om det är en fastighet, så ska adressen och fastighetsbeteckningen finnas med i avtalet. Är det en bostadsrätt så räcker det med lägenhetens adress och lägenhetsnummer.

2. Nyttjande

Här bestämmer ni när varje delägare ska få använda egendomen. Ska alla alltid ha tillgång till den eller ska ni vistas där olika veckor?

3. Uthyrning

Ska ni få hyra ut fastigheten eller bostadsrätten? Det tar ni ställning till under den här punkten.

4. Löpande förvaltning

Vem eller vilka ska se till att bostaden är hel och ren och behåller sitt värde? Med Jurios samäganderättsavtal preciserar ni tydligt vem eller vilka som sköter den löpande förvaltningen av egendomen. Skulle ni tjäna pengar på egendomen, till exempel genom att ni hyr ut den, kan ni bestämma hur intäkterna ska fördelas mellan er.

5. Underhåll och kostnader

Fastigheter och bostadsrätter har löpande driftkostnader, till exempel för vatten och el. Det kostar också att underhålla egendomen – att installera en ny värmepump, reparera ett trasigt rör eller byta ut ett slitet golv. Med Jurios samäganderättsavtal kan ni bestämma hur den typen av kostnader ska fördelas mellan er.

Eftersom det kan vara svårt att förutse vissa kostnader kopplade till en fastighet kan det dessutom vara bra att med jämna mellanrum sätta in pengar på ett gemensamt konto. Om ni har ett sådant konto behöver ni även bestämma vem eller vilka av er som ska förvalta kontot samt hur ofta och hur mycket varje part ska sätta in.

6. Försäljning av egendomen

En dag kanske någon delägare vill sälja sin del av den samägda släktstugan. För att se till att stugan stannar inom samma ägarkrets kan ni skriva in en särskild klausul i samäganderättsavtalet. Klausulen gör att den som vill sälja sin andel behöver erbjuda de andra delägarna att köpa den för att uppfylla sin del av samäganderättsavtalet. Klausulen är aldrig bindande och försäljning kan alltid ske trots den, men kan om den förenas med ett vitesföreläggande göra att part som vill sälja tvingas betala vite till övriga delägarna. 

7. Undertecknande

Slutligen återstår bara att signera avtalet. Jurios samäganderättsavtal kan smidigt undertecknas med BankID, men det kan också skrivas ut och undertecknas för hand.

Skapa ett samäganderättsavtal med Jurio

Det kan vara både svårt och riskabelt att skriva ett samäganderättsavtal på egen hand. Samtidigt är det dyrt att vända sig till en advokat. Därför finns Jurio.

Med oss kan ni smidigt skriva ett juridiskt giltigt samäganderättsavtal online, till bråkdelen av priset hos en traditionell jurist. Genom att svara på frågor i vårt smarta formulär skapas ett samäganderättsavtal som anpassas helt efter era svar. Ni blir klara på bara några minuter, och avtalet kan smidigt undertecknas antingen med BankID eller för hand. Snabbt, smidigt och tryggt.

Klicka på ’Skapa ett Samäganderättsavtal’ för att komma igång!