Samäganderättsavtal

Delägare 4:

Delägare 2:

Delägare 1:

Delägare 3:

 
Delägare 5:

 
Detaljer
 

Gåvans värde
 

Du får nu välja vem som ska ha rätt att använda, eller nyttja, egendomen.

Antingen kan alla delägare ha rätt att nyttja egendomen, eller så kan du ange vilka av delägarna som ska ha nyttjanderätt.
 

 
Ska nyttjande delägare få använda egendomen hur och när som helst, eller ska nyttjanderätten bestämmas i detalj?

Kom ihåg!

Nyttjanderätten blir exklusiv för parten under den specifika perioden. Om ni reglerar när parterna får nyttja egendomen så får respektive part ensam nyttjanderätt under perioden. För tidsperiod som inte regleras i detalj gäller gemensam nyttjanderätt för nyttjande parter på lika villkor.
 

 
Du får nu välja ifall delägarna ska ha rätt att hyra eller låna ut egendomen till andra än delägarna.
 

Du får nu välja om alla delägare ska sköta förvaltningen av egendomen gemensamt, eller om en eller några få av delägarna ska göra det.  

 
Vilka ska sköta den löpande förvaltningen?

Eftersom fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och ni är tre eller fler delägare behöver ni enligt lagen om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter utse en ställföreträdare för fastigheten.

 
Intäkter

 
Den samägda egendomen kan tänkas ge intäkter av olika slag, så som hyra, ersättning för avverkad skog eller liknande. Bestäm nu om sådana eventuella intäkter ska fördelas jämt mellan delägarna utifrån deras ägarandelar, eller om en annan fördelning ska gälla.

 
Kom ihåg!

Om ni väljer att själva ange hur fördelningen ska ske, behöver ni mycket noga och detaljerat beskriva detta.
 

1. Löpande driftskostnader

 
Löpande driftskostnader är de kringkostnader som finns för att egendomen ska kunna användas och bo i. Det kan exempelvis röra sig om kostnader för värme, el, avgift till en eventuell bostadsrättsförening med mera.
 

2. Förbättrande åtgärder

 
Förbättrande åtgärder avser sådant arbete som återställer skicket på egendomen. Det kan röra sig om renovering, ombyggnad eller andra åtgärder som inte rör själva driften av egendomen, utan som har till syfte att underhålla eller förbättra den. 
 

3. Skador som inte ersätts av hemförsäkring

 
En del skador på egendomen täcks av hemförsäkring, men inte alla. Hur ska delägarna hantera kostnader som uppstår i samband med skador som inte ingår i er hemförsäkring?
 

Överlåtelse av andel

 
Det kan hända att en delägare vill sälja, byta bort eller på annat vis överlåta sin andel till någon annan. Vad ska hända då? 

 
Antingen kan det vara fritt för delägare att överlåta sin andel, eller så kan ni ha med en klausul i avtalet som anger att övriga delägare ska ha förköpsrätt.

 
Kom ihåg!

En klausul om förköpsrätt kan aldrig förhindra någon från att överlåta sin ägarandel till någon annan, men en delägare som bryter mot avtalet kan då behöva betala en straffavgift, ett så kallat vite till övriga delägare. Ni kan lägga till vite eller ej senare i formuläret.
 

 
Lån

 
Hur ska det fungera om en delägare vill ta ett lån med säkerhet i egendomen?

 
Ni kan antingen bestämma att samtliga delägares samtycke ska krävas, eller att varje delägare fritt kan ta lån med säkerhet i egendomen.
 

 
Delägares dödsfall 

 
När en delägare går bort, blir den personens ägarandel en del av personens dödsbo och går i arv till personens arvingar enligt lag eller testamente. 

 
Det är möjligt att skriva med en önskan om att övriga delägare ska ges rätt att erbjudas den avlidnes andel. En sådan skrivelse är dock endast just en önskan, som den avlidna delägarens arvingar kan beakta. 
 

 
Vite

 
Vad ska hända ifall en delägare bryter mot något av villkoren samäganderättsavtalet? 

 
Ni kan välja antingen att en part som bryter mot avtalet ska utge vite till övriga parter, eller att så inte ska vara fallet. Vitets storlek ska avskräcka delägarna från att bryta mot avtalet.
 

Ditt samäganderättsavtal är nästan färdigt!

Klicka på 'Avsluta och godkänn dokumentet' för att komma vidare.

Vi erbjuder en nöjdhetsgaranti, som du kan läsa om i våra allmänna villkor. Om du har några frågor är du alltid välkommen att kontakta oss genom e-post till kontakt@jurio.com, på telefonnummer 08-446 889 49 eller via chatten.

Detta dokument uppfyller inte dina behov. Kanske kan vi hjälpa dig med något annat? 

 
Fakturering som revisor, rådgivare eller redovisningskonsult

 
Du som upprättar detta dokument är med i Jurios partnerskap för revisorer, rådgivare och redovisningskonsulter. För att få bättre överblick över vem som har skapat detta dokument, eller vilken av dina kunder som dokumentet skapas åt, kan du fylla i en valfri referens i fältet nedan. Referensen kommer sedan visas på den samlade fakturan som skickas till dig i slutet av månaden.