Hur köper man in sig i hus?

Att köpa in sig i hus

Funderar du på att flytta in i din partners hus? Eller ska din partner flytta in hos dig? Det är inte ovanligt att ni vill dela på boendekostnaderna och att den ena köper in sig i bostaden. Det behöver inte vara krångligt, men det är viktigt att vara medveten om vad det faktiskt innebär!

Konfliktfritt ägande med ett samäganderättsavtal

När två eller flera personer äger något tillsammans blir de samägare, och då gäller samäganderättslagen. Samäganderättslagen reglerar främst vad vardera part får göra med bostaden, samt när och hur en eventuell försäljning får gå till.

Vill ni istället bestämma reglerna själva kan ni skriva ett samäganderättsavtal. Med ett sådant kan ni anpassa ägandet utifrån er egen situation – till exempel hur beslut ska fattas, eller vad som händer om någon vill sälja sin andel.

Med Jurio kan ni skapa ett samäganderättsavtal på kort tid. Ni svarar på några frågor i vårt formulär, och baserat på dessa svar skräddarsys avtalet åt er. Detta kan sedan signeras med BankID eller skrivas ut och undertecknas för hand. 

Börja med att värdera bostaden

Oavsett om det är du eller någon annan som ska köpa in sig i huset, är första steget att värdera bostaden. Det är nämligen så att när någon köper in sig, köper de en andel av bostaden. Ni bestämmer på egen hand hur ni vill fördela andelarna sinsemellan. Kanske är det så att du ska äga 25 procent och din sambo ska äga 75 procent, eller så vill ni kanske äga halva huset var. I kombination med marknadsvärdet och hur mycket du betalar av det värdet kommer det att utgöra era ägarandelar.

Att värdera bostaden är viktigt eftersom marknadsvärdet förändras över tid. Hus som köptes för fem eller tio år sedan har nämligen inte samma marknadsvärde idag som när det köptes. För att se till att försäljningen blir så rättvis som möjligt, är det klokt att utgå från marknadsvärdet när den ena personen ska köpa in sig. 

Upprätta ett köpekontrakt

Eftersom ägandeförhållandena förändras när någon köper in sig i en bostad som redan ägs av den ena parten, behövs ett köpekontrakt upprättas. För att ett sådant kontrakt ska vara juridiskt giltigt vid försäljningen av fastigheten eller bostadsrätten, måste vissa krav vara uppfyllda. Avtalet ska tydligt innehålla:

• vilken fastighet eller lägenhet det gäller
• vilka som är parter
• datum för köpet
• priset
• parternas underskrifter

Hur ska betalningen ske?

Att köpa in sig i hus innebär en stor ekonomisk förpliktelse och hur betalningen ska äga rum bestämmer ni själva. Ni kan välja att den som köper in sig ska gå in med en viss summa pengar, eller att hen övertar ett eventuellt bolån. Ni kan också välja att upprätta ett skuldebrev. Om betalningen ska ske genom att ena parten övertar lånet, måste detta godkännas av banken.

Skatt kan bli aktuellt

Om någon säljer en andel av huset och gör vinst, kan det bli aktuellt med skatt på vinsten. Det innebär att den som säljer sin del till den andra parten kan behöva betala kapitalvinstskatt på det belopp de tjänar på försäljningen.

Hus eller bostadsrätt?

Om det är ett hus som du har köpt dig in i måste du ansöka om lagfart senast tre månader efter försäljningen. Lagfarten innebär att den som köper in sig också kommer att stå som ägare på fastigheten. 

Gäller det en bostadsrätt är det istället bostadsrättsföreningen som måste godkänna den nya ägaren som medlem. 

💡 Lästips: Så blir du medlem i en bostadsrättsförening

Vad händer om vi separerar?

I samboförhållanden delas all egendom som räknas som samboegendom lika mellan parterna om relationen tar slut. För att något ska räknas som samboegendom behöver det ha köpts med avsikt att det ska användas gemensamt.

Om en sambo köper in sig i en bostad som den andra sambon ägde redan innan samboförhållandet ingicks, blir bostaden inte automatiskt samboegendom. Det gäller både den del som köpts och bostaden som helhet. I sådana fall styrs ägandet istället av den så kallade samäganderättslagen, förutsatt att man inte har ett samäganderättsavtal på plats.

Köper en sambo däremot in sig i en bostad som förvärvats under samboförhållandet, räknas bostaden som samboegendom. Vill man undvika att bostaden delas lika vid en separation, behöver man därför skriva ett samboavtal.

Skapa ett Samboavtal

Om ni är gifta eller gifter er, och äktenskapet upplöses, kommer era respektive ägarandelar tillföras i bodelningen och sedan delas lika mellan er. Det är under förutsättningen att ni inte har gjort bostaden till enskild egendom. Om så är fallet får ni behålla den andel vardera part äger.

Skapa ett Äktenskapsförord

Skapa ett samäganderättsavtal

För att undvika framtida missförstånd eller konflikter är det smart att skriva ett samäganderättsavtal. I avtalet kan ni bland annat tydliggöra vem som äger vad, hur en andel får säljas och vilka regler som ska gälla för ägandet.

Om du eller din partner funderar på att köpa in sig i den andres bostad, kan ni enkelt skapa ett avtal utifrån er situation – direkt med hjälp av vårt formulär!

Skapa ett Samäganderättsavtal