Undvik en orättvis fördelning vid separation

Få par vill planera för en framtid utan varandra, men som med så mycket annat i livet är det viktigt att vara någorlunda beredd även på oförutsedda händelser. Om du och din partner har köpt en bostad för gemensamt bruk så kommer den att delas lika mellan er om ni en dag separerar och väljer att göra en bodelning. Så kommer det i alla fall att gå till ifall ni inte på förväg tecknat ett samboavtal.

I Sverige fungerar sambolagen som ett ekonomiskt skydd för ogifta par som bor tillsammans. Bland annat reglerar sambolagen vad en person får lov att göra med den gemensamma bostaden utan sin partners samtycke. Till exempel kan den gemensamma bostaden inte hyras ut eller säljas hur som helst, utan det måste vara ett gemensamt beslut.

För de flesta är det dock sambolagens påverkan på en eventuell separation som väger tyngst. Enligt sambolagen är det inte obligatoriskt att genomföra en bodelning i händelse av att paret går skilda vägar, men om en av parterna begär en bodelning, så ska den bli av.

Bodelning kan begäras inom ett år från separationen, och all så kallad samboegendom ska då delas lika mellan parterna, oavsett om de äger olika stora andelar. Med samboegendom menas bostad och/eller bohag som förvärvats under eller inför samboskapet, och både sådant paret har köpt, ärvt eller fått i gåva kan räknas som samboegendom.

I denna text fokuserar vi på vad som händer med en gemensam bostad som paret har köpt tillsammans – särskilt när en av parterna har gått in med en betydligt större del av, eller hela kontantinsatsen.

Skapa ett Samboavtal

Exempel - Är bostadsrätten samboegendom?

Samboavtal

Klara och Erik börjar med att skriva ett samboavtal. Där står det att “all egendom som tillhör och tillfaller vardera sambo är dennes enskilda egendom”. Bostadsrätten som de äger hälften var av kommer därför inte att ingå i en bodelning. Samboavtalet är dock bara en början för att säkerställa att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats.

Skuldebrev

För att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats behöver paret även ett skuldebrev som anger att Erik är skyldig Klara en summa som motsvarar halva kontantinsatsen.

Vad händer nu?

Utan ett samboavtal och skuldebrev skulle en eventuell försäljningsvinst delas på hälften. Vinsten ska delas på hälften även nu eftersom Klara och Erik är hälftenägare av bostadsrätten, men innan vinsten delas upp ska Klara först få tillbaka sina 300 000 kronor. Hälften av den summan, alltså 150 000 kronor, ska hon få från Eriks vinstandel.

Uträkning

Kontantinsatsen Klara betalade låg på 300 000 kronor. I samband med detta angavs i ett skuldebrev att Erik ska betala 150 000 kronor till Klara i samband med en bostadsförsäljning.  När det är dags att sälja den gemensamma bostaden får Klara och Erik 2,5 miljoner kronor. De har 1,7 miljoner kronor kvar på bolånet. Fördelningen av vinsten kommer ske på följande vis:

Klara får alltså först tillbaka kontantinsatsen på 300 000 kronor. Sedan får samborna dela på den kvarstående vinsten om 500 000 kronor – alltså 250 000 kronor vardera.

Skapa ett Samboavtal   Skapa ett Enkelt skuldebrev

Vad händer utan samboavtal och skuldebrev?

Utan samboavtal och skuldebrev kommer sambolagens regler styra hur egendomen ska fördelas vid en separation. Enligt sambolagen ska all så kallad samboegendom delas lika mellan samborna vid en bodelning. Eftersom lägenheten räknas som samboegendom ska värdet för den delas lika mellan Klara och Erik. Huvudregeln är att kontantinsatsen inte kommer att undantas från en bodelning. Det spelar alltså ingen roll att Klara har betalat hela kontantinsatsen. Läs mer om vad ett samboavtal ska innehålla.

Skapa ett samboavtal med Jurio 

Med Jurio kan du och din sambo både skriva ett samboavtal och enkelt skuldebrev, anpassat helt efter era behov. Genom att svara på frågor i Jurios smarta formulär skapas avtalen automatiskt.

Både vårt samboavtal och vårt enkla skuldebrev kan signeras digitalt med hjälp av BankID, eller för hand.