Vad är en fullmakt?

Genom en fullmakt kan du ge en annan person rätt att företräda dig och utföra ärenden eller uppdrag i ditt namn. Du som ger ut fullmakten kallas fullmaktsgivare och den som får fullmakten kallas fullmaktshavare. Genom fullmakten kan fullmaktshavaren ingå avtal åt fullmaktsgivaren, avtal som blir giltiga mellan fullmaktsgivaren och personen som fullmaktshavaren ingått avtal med.

Fullmakt – försäljning av fast egendom 

Genom en fullmakt kan fullmaktshavaren utföra ett flertal uppdrag på fullmaktsgivarens vägnar, beroende på vad som står i fullmakten. Det kan exempelvis vara att köpa en cykel, företräda fullmaktsgivaren på en bolagsstämma eller avsluta fullmaktsgivarens bankkonto. Du kan, som sagt, också ge någon annan i uppdrag att sälja din bostad åt dig.

Faktum är att en fullmakt är ett lagkrav om du själv inte kan närvara vid försäljningen. I samband med köp eller försäljning av fast egendom är nämligen en skriftlig underskrift på såväl köpekontraktet/överlåtelseavtalet som övriga handlingar ett krav. Om du inte själv kan närvara för att skriva under alla papper kan du alltså, genom en fullmakt, överlåta rätten att sälja din bostad åt dig.

Vilka slags fullmakter finns det?

Med Jurio kan du upprätta tre olika typer av fullmakter: enkel fullmakt, generalfullmakt och framtidsfullmakt.

• En enkel fullmakt gäller för ett specifikt uppdrag som beskrivs i detalj i fullmakten. Denna fullmakt slutar normalt att gälla när uppdraget är slut. Därför är det normalt inte nödvändigt att specificera den tid under vilken fullmaktstagaren kan nyttja fullmakten.
• Motsatsen är en generalfullmakt, som istället gör fullmaktshavaren behörig att företräda fullmaktsgivaren i ett flertal situationer, ofta under en längre tidsperiod.
• En framtidsfullmakt börjar gälla först när fullmaktsgivaren inte längre klarar av att ta hand om sina angelägenheter på grund av en olycka, ålder eller sjukdom. Genom att upprätta en framtidsfullmakt kan du alltså själv välja vem som ska ta hand om dina ekonomiska och personliga angelägenheter i framtiden.

Vilken fullmakt passar vid husförsäljning?

Du som står inför en husförsäljning eller försäljning av bostadsrätt som ska skötas av någon annan bör upprätta en enkel fullmakt. Med en enkel fullmakt kan du bland annat lägga till bevittning och ange vilket pris du vill att bostaden ska säljas för.

Framtidsfullmakt för framtida bostadsaffärer

Vill du istället försäkra dig om att en viss person ska sköta dina framtida bostadsaffärer? Med en framtidsfullmakt får en eller flera utvalda personer rätt att sälja din bostad åt dig om du i framtiden exempelvis skulle drabbas av demenssjukdom.

Skapa en Framtidsfullmakt

Behöver jag ha en skriftlig fullmakt? – Formkrav

Inom svensk lag finns olika regler för fullmakter beroende på fullmaktens syfte. Därför kan det vara svårt att reda ut vad som gäller för just dig. En fullmakt gällande en fastighetsöverlåtelse ska vara skriftlig, och såväl fullmaktshavaren som fullmaktsgivaren ska ha skrivit under fullmakten. 

Det är även viktigt att det tydligt framgår av fullmakten vem som är fullmaktshavare och vilken fastighet det gäller genom angivande fastighetsbeteckning. Det är således inte tillräckligt att fullmaktshavaren visar upp en generalfullmakt såvida inte nämnda uppgifter framgår. Fullmakten måste även vara original. Om endast en kopia av fullmakten visas upp finns det risk för att fullmaktsgivaren har återtagit fullmakten och att den därmed inte gäller längre. 

Bevittning av fullmakten är inte ett krav för att den ska vara giltig. Bevittning är dock ett krav för att beviljas lagfart. Tänker du köpa ett hus genom en fullmakt bör du alltså se till att fullmakten bevittnas av två personer. Du kan välja vilka två vittnen du vill – så länge de är över 15 år och inte lider av en psykisk störning. Det är viktigt att komma ihåg att andra parter, som exempelvis banken, kan ställa särskilda krav på fullmaktens utformning.

Vad gäller vid köp och försäljning av bostadsrätt?

Det ställs inte samma krav på fullmakt vid överlåtelse av bostadsrätt som vid fastighetsöverlåtelse. Bland annat finns det inget formkrav i lag på att fullmakten ska vara skriftlig. Trots detta är vår rekommendation att alltid ha en skriftlig fullmakt ändå eftersom det säkerställer att fullmakten faktiskt finns och gäller. Därutöver ställer banker i regel krav på skriftlig fullmakt. 

En fullmakt för överlåtelse av bostadsrätt behöver i och för sig inte uppvisas i original utan det är i princip tillräckligt med en skannad kopia. Om en fullmakt inte uppvisas i original finns det en risk att fullmaktsgivaren återkallat den. Det förekommer även att bostadsrättsföreningar ställer krav på att fullmakten ska vara i original och/eller bevittnad för att behandla ansökan om medlemskap. 

Varför ska jag välja Jurio?

En välskriven fullmakt är viktigt ur bevissynpunkt. Genom att tydligt skriva ner vad fullmaktsgivaren och fullmakthavaren har kommit överens om undviker ni missförstånd och framtida tvister. Om en fullmakt är skriven på ett otydligt sätt kan du som fullmaktsgivare bli bunden av ett avtal som egentligen strider mot din vilja. 

Med Jurio kan du enkelt upprätta en skräddarsydd fullmakt i vilken du bland annat kan ange till vilket lägsta pris din bostad får säljas för.

Såhär kan din fullmakt se ut om du väljer att upprätta den genom Jurio:

Upprätta en fullmakt med Jurio!

Ska någon annan sköta din husförsäljning på dina vägnar? Vi hjälper dig! Med Jurio skapar du en skräddarsydd fullmakt på bara några få minuter – snabbt, smidigt och säkert. Dessutom sparar du tusenlappar jämfört med en traditionell advokat. 

Din fullmakt skapas genom att du svarar på ett antal frågor i vårt smarta formulär. Formuläret är framtaget av jurister och håller automatiskt koll på alla krångliga rättsregler, så att du kan vara säker på att du får ett juridiskt giltigt dokument. 

Klicka på ‘Skapa en Fullmakt’ för att komma igång!