Exempel - Är bostadsrätten samboegendom?

Klara och Erik är sambor och hälftenägare av en nyinköpt bostadsrätt. Klara har betalat hela kontantinsatsen på 300 000 kronor, medan Erik inte betalat någonting i kontantinsats. Bolånet hos banken har de däremot tagit gemensamt. Nu vill Klara säkerställa att hon vid en eventuell separation inte förlorar sina pengar. Hur ska Klara gå tillväga?

Gå in med olika kontantinsats

Klara och Erik har tydligt betalat olika stora delar av kontantinsatsen. För att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats vid ett eventuell uppbrott kan hon och Erik skriva ett samboavtal och ett skuldebrev.

Skriva ett samboavtal

Klara och Erik börjar med att skriva ett samboavtal. Där står det att “all egendom som tillhör och tillfaller vardera sambo är dennes enskilda egendom”. Bostadsrätten som de äger hälften var av behöver därför inte ingå i en bodelning. Samboavtalet är dock bara en början för att säkerställa att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats.

Skriva ett skuldebrev

För att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats behöver paret även ett skuldebrev som anger att Erik är skyldig Klara en summa som motsvarar halva kontantinsatsen. Detta måste regleras i ett skuldebrev, kontantinsatsen som Klara har lagt ut för blir annars en del av samboegendomen.

Vad händer nu?

Utan ett samboavtal och skuldebrev skulle en eventuell försäljningsvinst delas på hälften. Vinsten ska delas på hälften även nu eftersom Klara och Erik är hälftenägare av bostadsrätten, men innan vinsten delas upp ska Klara först få tillbaka sina 300 000 kronor. Hälften av den summan, alltså 150 000 kronor, ska hon få från Eriks vinstandel.

Uträkning

Kontantinsatsen Klara betalade låg på 300 000 kronor. I samband med detta angavs i ett skuldebrev att Erik ska betala 150 000 kronor till Klara i samband med en bostadsförsäljning. När det är dags att sälja bostadsrätten får Klara och Erik 2,5 miljoner kronor. De har 1,7 miljoner kronor kvar på bolånet. Fördelningen av vinsten kommer ske på följande vis:

Klara får alltså först tillbaka kontantinsatsen på 300 000 kronor. Sedan får samborna dela på den kvarstående vinsten om 500 000 kronor – alltså 250 000 kronor vardera. 

Vad händer utan Samboavtal och Skuldebrev?

Utan samboavtal och skuldebrev kommer sambolagens regler styra hur egendomen ska fördelas vid en separation. Enligt sambolagens regler ska all så kallad samboegendom delas lika mellan samborna vid en bodelning. Eftersom lägenheten räknas som samboegendom ska värdet för den delas lika mellan Klara och Erik. Huvudregeln är att kontantinsatsen inte kommer att undantas från en bodelning. Det spelar alltså ingen roll att Klara har betalat hela kontantinsatsen.

Här kan du läsa mer om samboegendom. 

Vill du istället veta mer om vad samboavtalet ska innehålla, kan du klicka här.

Skapa ett Samboavtal med Jurio 

Med Jurio kan du och din sambo både skriva ett samboavtal och enkelt skuldebrev, anpassat helt efter era behov. Genom att svara på frågor i Jurios smarta formulär skapas avtalen automatiskt. När ni betalat har ni möjlighet att signera era avtal digitalt med BankID, eller för hand. Ni hittar formulären för enkelt skuldebrev här!

Klicka på 'Skapa ett Samboavtal' för att komma igång!