Flytta till bostadsrätt – checklista 

1. Bolån och lånelöfte 

Ta hjälp av din bank för att se över din ekonomi och veta vilken typ av bostadsrätt du har råd med innan du ansöker om bolån. Lånet får vara upp till 85 % av bostadsrättens värde. De resterande 15 % utgör kontantinsatsen. Den måste du kunna betala med dina egna pengar. Utöver kontantinsatsen tar banken även hänsyn till din eller era inkomster, och eventuellt andra lån, för att göra en samlad bedömning av era ekonomiska förutsättningar.

2. Kolla upp bostadsrättsföreningens ekonomi 

Förutom din egen ekonomi är det viktigt att du kollar upp bostadsrättsföreningens ekonomi inför ett bostadsrättsköp. Det kan vara en god idé att läsa igenom föreningens senaste årsredovisning och på så vis få koll på föreningens lån och skulder.

I samband med att du kollar upp ekonomin bör du ta reda på ifall föreningen är en så kallad äkta eller oäkta förening. Inom en äkta förening kommer minst 60 % av intäkterna från bostadsrätterna. Om det är en oäkta förening kommer majoriteten av intäkterna från exempelvis hyresrätter eller uthyrning av lokaler. En oäkta förening kan påverka skattekonsekvenserna för dig eftersom både föreningen och bostadsrättsinnehavare då ofta får betala högre skatt. 

3. Kostnader

Det kan vara bra att redan innan ett bostadsrättsköp skapa sig en bild av alla de utgifter som kommer med bostadsrätten. Oftast framgår dessa kostnader i objektbeskrivningen från mäklaren. Bland annat tar bostadsrättsföreningar ut en årsavgift. Den delas upp på 12 och betalas varje månad. Pengarna används till att sköta om och reparera fastigheten. Vad som ingår i avgiften varierar för olika föreningar. Vanligtvis ingår kostnader för exempelvis värme, vatten, städning av gemensamma utrymmen och bredband. Utöver månadsavgiften kan du behöva betala för hushållselen, vilket innebär att du måste skaffa ett eget elabonnemang. 

Vad du förväntas betala i avgift till bostadsrättsföreningen är inte hugget i sten utan kan komma att ändras. Till exempel kan en renovering av fasad eller trapphus leda till höjda avgifter. . För att få en så bra bild av kostnaderna som möjligt är det en bra idé att se över om föreningen har några planerade avgiftshöjningar eller framtida underhållsarbeten.

4. Undersökningsplikt 

Du som ska köpa en bostadsrätt bör först undersöka bostaden, gärna med en sakkunnig besiktningsman. Det är din egen skyldighet att försäkra dig om att det inte finns några fel eller brister i lägenheten. Du kan nämligen inte i efterhand bli ersatt för sådana fel eller brister som du borde ha upptäckt i förväg. När du utför din undersökning är det bra att ta reda på om lägenheten behöver några reparationer eller renoveringar. På så vis kan du på förhand räkna det till dina kostnader.

5. Skriva kontrakt och betala handpenning

Bland det sista som görs i inför ett bostadsrättsköp är att skriva på kontrakt med säljaren. Det är viktigt att du läser igenom kontraktet noga och förstår allt som står. När du har skrivit på kontraktet ska du betala en handpenning för bostaden. Handpenningen ligger vanligtvis på 10 % av slutpriset och är en säkerhet för att du ska genomföra köpet. 

6. Flyttanmälan och flyttstädning 

När kontraktet är påskrivet och handpenningen är betald är det dags att börja planera för inflytt. Köparen och säljaren avtalar om inflyttningsdatum, men datumet är också beroende av bostadsrättsföreningens godkännande av ny bostadsrättsinnehavare. När inflyttningsdatum är bestämt kan det vara bra att göra en flyttanmälan till Skatteverket så att du är skriven på rätt folkbokföringsadress. När dagen för utflytt är kommen ska även bostadsrätten vara flyttstädad. Om du betalar ett företag för flyttstädning kan det vara möjligt att använda RUT-avdraget på denna tjänst.