Lös och fast egendom

Egendom delas in i två kategorier

Lös och fast egendom är två begrepp som kan vara bra att känna till när du exempelvis ska köpa eller sälja en bostad. Vid försäljning av en bostad kan det vara svårt att veta vad du får ta med dig från bostaden och vad som ska lämnas kvar. Huvudregeln är att fast egendom ska vara kvar vid försäljningen, medan lös egendom får tas med av säljaren från bostaden. 

Fast egendom

Fast egendom är jord, alltså själva marken byggnaden står på. Jorden delas sedan in i fastigheter. Till fastigheten finns det tillbehör, så kallade fastighetstillbehör. Fastighetstillbehör ingår vid köpet. Själva byggnaden är såklart ett fastighetstillbehör. 

Det finns även tillbehör till byggnaden som också är fast egendom, så kallade byggnadstillbehör. Även byggnadstillbehören ingår vid köpet om inget annat avtalas.

Exempel på fastighetstillbehör:

• Byggnad, alltså själva huset, lekstuga, friggebod, uthus etc.
• Ledningar för el och VA
• Stängsel
• Flaggstång
• Träd och buskar
• Brevlåda
• Grindar

Exempel på byggnadstillbehör:

• Garderober
• Kylskåp och frys
• Toalett och badrumsinredning
• Persienner
• Inbrottslarm och brandlarm
• Badkar
• Tvättmaskin och torktumlare
• Centraldammsugare

Om det fastighets- eller byggnadstillbehör som säljaren vill ta med sig vid försäljningen ska det anges i köpekontraktet. 

Lös egendom

Allt som inte är fast egendom räknas som lös egendom. Lös egendom ingår vanligtvis inte vid köpet av en bostad utan det är saker som säljaren tar med sig vid flytten.

Exempel på lös egendom:

• Tavlor
• Hyllor
• Möbler
• Trädgårdstillbehör
• Köksmaskiner
• Lampor som inte är fast installerade

Lös egendom som inte har med en bostad att göra

Man talar även om lös egendom när företag köper saker från ett annat företag, när en privatperson köper saker från en annan privatperson samt när en privatperson köper saker från ett företag. Det kan vara lösöre, aktier och patent. Även pengarna på ett bankkonto är en persons lösa egendom.

Vad gäller vid försäljning av bostadsrätt?

Man kan tro att en bostadsrätt är fast egendom, men så är inte fallet. Bostadsrätter anses faktiskt vara lös egendom. Anledningen till detta är att när du köper en bostadsrätt köper du endast rätten att bo i och nyttja bostaden. Här gäller alltså lite andra regler. Föremål som föreningen har tillfört lägenheten, till exempel vitvaror, kan säljaren aldrig undanta från köpet. Det är ju föreningen som äger dessa föremål, inte säljaren. Detta gäller även om säljaren bytt kyl. Även fast det inte är föreningen som köpt kylen ska den ingå vid försäljningen av bostadsrätten.

Avtalsfrihet

Inom köp och försäljning av bostad råder avtalsfrihet. Det betyder att säljaren och köparen kan komma överens om att säljaren ska få lov att ta med sig något som räknas som fast egendom vid försäljningen. Till exempel kanske säljaren vill ta med sig tvättmaskinen, då ska detta tydligt informeras för köparen och bör dokumenteras i ett kontrakt.