Sälja hela egendomen på offentlig auktion

När flera personer äger något tillsammans heter det att de samäger egendom, och oftast måste alla delägare vara överens om beslut som rör den samägda egendomen. Detta gäller även frågor om försäljning.

Trots att alla delägare generellt sett måste vara överens för att kunna sälja egendomen har en ensam delägare möjlighet att få en försäljning till stånd genom auktion. Men att tvinga fram en försäljning är inte något man gör i första taget, då det kräver att den som vill tvångssälja egendomen drar igång en rättsprocess. En delägare till samägd egendom kan nämligen skicka in en stämningsansökan mot den andra delägaren till tingsrätten, och begära att hela egendomen ska säljas på offentlig auktion. Domstolen utser då en god man som får i uppgift att anordna auktionen och fördela vinsten mellan delägarna. Möjligheten att begära tvångsförsäljning kanske låter drastiskt, men det fyller en funktion – samägarna motiveras till att komma överens själva, eftersom de riskerar att tvingas sälja egendomen till underpris på auktionen.

Synnerliga skäl

Övriga delägare kan normalt inte förhindra att en offentlig auktion genomförs, men domstolen får inte lov att sälja egendomen om en deltagare motsätter sig försäljning och det föreligger synnerliga skäl. Vad som är synnerliga skäl kan skilja sig mellan olika situationer, men endast en allmän ovilja att sälja egendomen räknas inte som synnerliga skäl. 

Lägsta pris

När tingsrätten beviljar en försäljning på offentlig auktion har varje delägare möjlighet att begära att det beslutas om en minimigräns för vad egendomen får säljas för. Gränsen för det lägsta priset får dock inte sättas orealistiskt högt, så att en försäljning inte blir möjlig i praktiken. Utgångspunkten bör vara att lägsta pris sätts till tre fjärdedelar av det försäljningsvärde som egendomen bedöms ha. Om alla auktionsbud understiger minimipriset kan egendomen inte säljas.

I de flesta fall är det inte möjligt att ge någon delägare rätt att köpa egendomen före andra delägare, eller före den offentliga auktionen. Däremot finns inget som hindrar en delägare från att lämna bud vid auktionen. 

Ge bort eller sälja sin andel i samägd egendom

Att en åtgärd kräver alla delägares samtycke gäller när åtgärden påverkar hela egendomen; när en delägare exempelvis vill att hela egendomen ska ges bort eller säljas krävs alltså alla ägarnas samtycke. 

Varje delägare har dock rätt att förfoga över sin andel i den samägda egendomen. Det innebär att en delägare exempelvis får sälja eller ge bort sin andel utan att alla andra delägares samtycke. Ett exempel på när ett samtycke inte behövs från alla samägare är när en samägare ger bort sin andel på 1/3 till sitt barn i gåva. I det fallet blir barnet ny samägare till egendomen. Det är även fritt fram för en delägare att sälja sin andel. Den som säljer sin andel lämnar samägandet och den nya köparen träder in som ny delägare. De övriga delägarna kan enligt samäganderättslagen inte stoppa en sådan försäljning och har inte heller förtur till att själva köpa andelen – om man inte på förhand har skrivit ett samäganderättsavtal.

 Här kan du läsa mer om att registrera gåvor mellan makar hos Skatteverket.

Skapa ett Gåvobrev med Jurio 

Med vårt gåvobrev för fastighet och bostadsrätt kan du enkelt ge bort din andel av en samägd fastighet eller bostadsrätt. Du skapar enkelt ett gåvobrev genom att fylla i vårt formulär. Du kan gå fram och tillbaka mellan frågorna och först när du är nöjd skickas du vidare till betalning. När betalningen är klar får du ditt gåvobrev. Sedan kan både gåvogivaren och gåvotagaren signera dokumentet för hand, eller digitalt med BankID.