Alternate Text

Din version av [[BrowserName]] är inaktuell och vissa funktioner på sidan kanske inte fungerar korrekt. Vi rekommenderar att du använder den senaste versionen av Google Chrome

Ignorera / stäng

Hyreskontrakt – Villa

När du hyr ut en villa är det viktigt att skriva ett hyreskontrakt mellan dig och din hyresgäst. Här går vi igenom vad ett sådant hyreskontrakt bör innehålla, och vilken hyra du har rätt att ta ut.

Hos LegalDesk

Pris: 299 kr.

Hos Jurio

Tidsforbrug

10 min.

I uppskattad tid

Traditionel advokat

Spara 2 000 kr.

Jämfört med traditionell advokat

Varför behöver jag ett Hyreskontrakt?

När du hyr ut din villa eller har en inneboende är det viktigt att du och din hyresgäst på förhand är överens om hyresförhållandets villkor. Det gör ni enklast genom ett hyreskontrakt. Utan ett hyreskontrakt där ni bestämt villkoren för uthyrning kan du och din hyresgäst bli oense och behöva vända er till hyresnämnden för att lösa tvisten. Med ett tydligt och detaljerat hyresavtal minskar risken för sådana missförstånd. 

Det är inte helt lätt att hålla reda på vad som gäller när man ska hyra ut sin bostad – reglerna är nämligen olika beroende på vad det är för typ av bostad som hyrs ut och om den hyrs ut helt och hållet eller till en inneboende. 

Hyreslagarna är dessutom skrivna för att skydda hyresgästen mot orimliga hyresvillkor. Skulle ett hyreskontrakt innehålla villkor som strider mot hyreslagarnas grundkrav är det lagarnas krav som gäller – inte det som står i hyreskontraktet. Det gäller alltså att hålla sig inom hyreslagarnas ramar. Jurios smarta formulär håller koll på alla rättsregler åt dig och hjälper dig skapa ett juridiskt giltigt hyreskontrakt anpassat efter vad och hur du vill hyra ut. 

Såhär kan ett hyresavtal skapat med Jurio se ut. Klicka här för att komma igång!

Vad bör finnas med i ett Hyreskontrakt för villa?

När du hyr ut din villa bör kontraktet mellan dig och din hyresgäst innehålla följande uppgifter:

  • Hyresgästens och hyresvärdens personuppgifter 
  • Hyresobjektet, alltså fastigheten, som kontraktet gäller 
  • Hyran och vad som ingår i den
  • Eventuella extra kostnader utöver hyran (som el och bredband)
  • Eventuell parkeringsplats eller garageplats
  • Hur betalning av hyran samt kostnaderna ska gå till
  • Hyrestiden (kontraktets löptid och uppsägningsregler) 
  • Nyttjanderätt av övriga utrymmen (som källare, stuga på tomten, garage med mera)
  • Förhållningsregler (rökning, husdjur, skador och ändringar på fastigheten)
  • Kvittering av nycklar
  • Övriga detaljer som möbler, sophämtning, städning och försäkring

Vad får jag ta i hyra?

Hyran du tar ut för ska vara skälig och får inte överstiga dina kapital- och driftkostnader. Vi på Jurio har ställt samman 4 enkla steg så att du kan räkna ut en skälig hyra för just din villa: 

1. Ta fastighetens marknadsvärde, alltså det uppskattade priset om fastigheten skulle säljas idag.

Exempel: 4 800 000 kr

2. Multiplicera med den avkastningsränta du vill ha. Avkastningsräntan kan vara mellan 2–3 procent.

Exempel: 4 800 000 x 0,02 = 96 000

3. Dela värdet på 12 månader.

Exempel: 96 000 / 12 = 8 000

4. Om villan är möblerad får du lägga till en summa för slitage på möblerna, mellan 5–10 %.

Exempel: 8 000 x 0,05 = 400 kr8 000 kr + 400 kr = 8 400 kr

Beskattas hyresintäkterna?

Om du tjänar mer än 40 000 kronor per år på att hyra ut en villa ska du betala skatt på vinsten. När du räknar ut ifall hyresintäkterna ska beskattas är flera avdrag inblandade: Först görs ett schablonavdrag på 40 000 kronor, sedan görs ytterligare ett avdrag på 20 % av hyresintäkterna för att täcka driftskostnader. Den vinst som återstår kallas för överskott – och beskattas med 30 %. Så här går det till:

1. Vad är hyresintäkten?

Här tar du månadshyran x antalet månader du hyr ut bostaden (högst ett år i taget). 

Exempel: månadshyra 10 000 kr x hyrestiden 8 månader = 80 000 kr

2. Håll i huvudet att du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr

Att man gör ett schablonavdrag på 40 000 kr innebär att du bara behöver betala skatt om du hyr ut för mer än 40 000 kr per år. 

3. Räkna ut avdraget på 20 %

Ta hela hyresintäkten x 20 %.

Exempel: 80 000 kr x 20 % (det vill säga 0,2) = 16 000 kr.

4. Dra av alla avdragen från hela hyresintäkten

Exempel: 80 000 kr – 40 000 kr – 16 000 kr = 24 000 kr

5. Det som är kvar beskattas med 30 %

Resultatet av steg 4 (i vårt exempel 24 000 kr) är överskottet av uthyrningen. Överskottet tas upp som kapitalinkomst när du deklarerar, och beskattas med 30 %. I vårt exempel blir skatten alltså 7 200 kr.

Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om hur du kan räkna ut ditt överskott och hur du går tillväga för att deklarera. 

Skriv ditt Hyreskontrakt med Jurio

Funderar du på att hyra ut din villa? Med Jurio skapar du enkelt och smidigt ett skräddarsytt hyreskontrakt som täcker just dina behov. Vi beaktar alla juridiska formkrav och regler åt dig!

Kontraktet skapas genom att du svarar på frågor i vårt smarta formulär. Signera kan du göra antingen för hand eller digitalt med BankID.

Klicka på ‘Skapa ett Hyreskontrakt’ för att komma igång!